S’accroît l’achat de bureaux et de hangars industriels
Le marché immobilier est de montrer des signes de reprise, au moins dans la vente d’actifs en location du secteur tertiaire, où l’année dernière a été atteint un record historique : 12.500 millions d’euros. Le résidentiel va plus lent en raison de l’absence de revenu disponible et l’excédent de stock.
Jaime Pascual-Sanchiz, directeur général de la société de conseil Aguirre Newman, note que 2015 a été une année «extraordinaire» dans la vente des hôtels, des magasins et des entrepôts à louer, dépassant 10.000 millions en 2007.
Le taux d’inoccupation des bureaux se situait à Madrid et Barcelone dans 10,5%. «Les gens optent pour l’investissement immobilier, ne pas avoir de bonnes alternatives. Ni l’équité volatile et revenu fixe bas les convaincre », explique t-il.
En outre, d’autres marchés développés, comme l’Allemagne, les États-Unis ou la France -Pascual-Sanchiz seul sauve à Londres – sont parvenus à maturité. « L’Espagne est le plus intéressant du sud de l’Europe en prix par mètre carré grâce à ses perspectives de recouvrement. Bien que nous considérons très graves nos problèmes, à l’extérieur aussi les ont. L’Espagne, en revanche, est très bien ».
Les quatre socimis (sociétés anonymes cotées d’investissement immobilier) qui sont cotées à la Bourse espagnole – Merlin, Hispania Lar Espagne et Axiare- ont également attiré des investisseurs. Sont exemptées de payer l’impôt des sociétés, en échange de verser des dividendes annuellement; disposent d’avoirs en revenu, ils doivent éviter la spéculation et être cotées. Merlin même est entré dans le Ibex 35. « Les investisseurs sont principalement hedge funds américains, » note Pascual-Sanchiz.
Cette année « Ne prévoit pas que le nombre élevé de transactions qui ont été prises l’année dernière par une pénurie de produit est atteint, mais qui soulèvent la transaction moyenne ».
